A rénover jolie maison de village en pierre, grand potentiel sans vis-à-vis

57 000,00 €

Fin de la vente : 20j 4h
EAN : Non applicable
Etiquette climat : Non disponible
Etiquette énergie : Non disponible
Pays : France
Pièces : 5
Surface : 165
Type : Maison

Vous apprécierez le charme de cette maison de village de 165m² actuellement, sur 3 niveaux dans un village très vivant avec de nombreuses activités (yoga, scrabble, gym, couture, cours d’anglais, café associatif,concerts, conférences, …) et idéalement situé au centre du département, à 3h45 de Paris, 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse.

Très saine, sans humidité, elle possède des murs en pierre épais de 60 cm avec de grandes ouvertures offrant beaucoup de luminosité, de beaux volumes, des parquets massifs, au moins un mur à colombages, une cave.Elle est mitoyenne des deux côtés ce qui assure une très bonne isolation ; il ne restera que les façades à isoler pour un confort total et des économies maximales.

Le parking est assuré devant la maison. Les bus scolaires de la maternelle au collège passent à 20 m et pour le lycée, le bus s’arrête devant la porte !

Tous commerces, médecins, écoles, ... à 5 km.

Vous pourrez créer un patio-jardin à l’arrière pour profiter de la belle saison, un balcon / terrasse à l’étage qui agrandira votre espace de vie. Cette maison sera parfaite pour un premier achat immobilier.

Elle peut également représenter une belle opportunité pour un investissement locatif : elle possède déjà trois entrées ; cela permet la création d'au moins deux logements : un grand studio ou un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement à l’étage ; un autre lieu de vie à l'arrière. Rendement locatif possible de + de 1000 € par mois.
Sont fournis les plans de l’existant réalisés par un maître d’œuvre.

Cette maison possède un compteur d’eau et est reliée au tout à l’égout. Compteur EDF et rénovation toiture à prévoir. Diagnostics et contrôles obligatoires effectués ; la maison n’est pas soumise au DPE.

Taxe Foncière 2023 -> 388 €

L'existant sur une parcelle de 93 m² :

- Rez-de-chaussée d’environ 60 m² sur cave de 28 m²

- 1er étage sur environ 80 m²

- 2ième étage : grenier aménageable sur environ 60 m²

Une fois rénovée, vous pouvez disposer de 175 m² habitables + patio