A rénover jolie maison de village en pierre, grand potentiel sans vis-à-vis

Vous apprécierez le charme de cette maison de village de 130m² actuellement, sur 2 niveaux dans un village très vivant avec de nombreusesactivités (yoga, scrabble, gym, couture, cours d’anglais, café associatif,concerts, conférences, …) et idéalement situé au centre du département, à 3h45de Paris, 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse.

Très saine, sans humidité, elle possède des murs en pierreépais de 60 cm avec de grandes ouvertures offrant beaucoup de luminosité, debeaux volumes, des parquets massifs, au moins un mur à colombages, une cave.Elle est mitoyenne des deux côtés ce qui assure une très bonne isolation ; ilne restera que les façades à isoler pour un confort total et des économiesmaximales.

Le parking est assuré devant la maison. Les bus scolaires dela maternelle au collège passent à 20 m et pour le lycée, le bus s’arrêtedevant la porte !

Tous commerces, médecins, écoles, ... à 5 km.

Vous pourrez créer un patio-jardin à l’arrière pour profiterde la belle saison, un balcon / terrasse à l’étage qui agrandira votre espacede vie. Cette maison sera parfaite pour un premier achat immobilier.

Elle peut également représenter une belle opportunité pourun investissement locatif : elle possède déjà deux entrées ; cela permet lacréation de deux logements : un grand studio ou un local commercial enrez-de-chaussée et un grand appartement à l’étage. Rendement locatif possiblede +/- 1000 € par mois (rendement 7,5%). Sont fournis les plans de l’existantréalisés par un maître d’œuvre.

Cette maison possède un compteur d’eau et est reliée au toutà l’égout. Compteur EDF et rénovation toiture à prévoir. Diagnostics etcontrôles obligatoires effectués ; la maison n’est pas soumise au DPE.

Taxe Foncière 2022 -> 348 €

L'existant sur une parcelle de 93 m² :

- Rez-de-chausséed’environ 60 m² sur cave de 28 m²

- 1er étagesur environ 80 m²

- 2ièmeétage : grenier aménageable sur environ 60 m²

Une fois rénovée, vous pouvez disposer de 180 m² habitables+ patio