9,50 €
Fin de la vente : 15j 23h
Format : eBook (Livraison physique)
Bonjour,
Je vends à petit prix la formation « Location saisonnière » de Formalis :
• 10 modules au format PDF (+ le fichier sonore au format mp3)
• + 2 vidéos « retour d’expérience d’une loueuse saisonnière » de 20mm chacune.
(total = 800mo. Je vous l'enverrai par lien Wetransfert).
Ils la vendent 590 euros.
Je mets à 9,50 euros. J’ai un avis mitigé sur cette formation, je connaissais la plupart des choses…
Je
mets en + 12 fiches pratiques pour gérer seul votre location
saisonnière, dont bail et état des lieux (format .doc) venant d’une
autre source (Ooreka).
Introduction
LA LOCATION SAISONNIÈRE EN E-LEARNING
Un
propriétaire ou un investisseur qui souhaite investir dans ce créneau
ou développer son activité de location saisonnière doit voir plus loin
que le simple investissement financier pour réussir. En effet, disposer
d’un logement meublé dans une zone fréquentée n’est pas suffisant, comme
nous le verrons, pour le rentabiliser à coup sûr. Conçue pour les
propriétaires ou les investisseurs, et ce, quels que soient leurs
motivations et objectifs, cette formation va leur permettre
d’appréhender avec simplicité et efficacité l’activité de la location
saisonnière.
Grâce à cette formation, un propriétaire va mieux comprendre pourquoi :
• il est indispensable de faire une étude de marché avant d’investir ;
• il est essentiel de réussir l’aménagement et la décoration du meublé et de choisir les bons équipements ;
• il faut consacrer du temps à la promotion et à la commercialisation du bien une fois que le logement est opérationnel ;
• il est essentiel d’offrir à la clientèle un service irréprochable
et de développer une relation privilégiée avec ses hôtes pour susciter
des commentaires positifs et booster son activité ;
• et bien
d’autres choses encore, dont la réglementation et la fiscalité, qui sont
des paramètres primordiaux si l’on veut exercer cette activité.
En
effet, un propriétaire n’ignorera plus rien des aspects légaux de
l’activité, depuis le choix du statut de loueur au meilleur régime
fiscal à adopter en passant par les assurances à contracter. Dans cette
formation, tout est clairement expliqué en tenant compte des dernières
évolutions de la réglementation (loi ALUR).
Plusieurs exercices
pratiques, un quizz pour tester les acquis à la fin de chaque module et
un examen final de 30 questions couvrant toute la formation valident les
connaissances acquises, vous donnant ainsi toutes les clés pour
réussir.
Inclus dans cette formation en ligne :
• 10 modules au format PDF ;
• 10 fichiers sonores au format mp3 ;
Programme
Module 1 - La location saisonnière dans les grandes lignes
Le
premier module liste les motivations qu’un propriétaire peut avoir pour
se lancer dans l’activité et donne un aperçu complet de la location
saisonnière sous toutes ses formes.
• Pourquoi se lancer dans
la location saisonnière ? Ce qui provoque l’attrait pour cette activité
et les questions qu’un propriétaire ou futur propriétaire peut se poser
• Qu’est-ce que la location saisonnière ? Une activité ancienne en plein développement et qui présente bien des avantages
• La location meublée de courte durée : ce qu’il faut savoir
• Particularités de la location saisonnière : les articles à étudier et ce que dit la loi sur les durées
• Le meublé de tourisme : définitions selon le Code du tourisme et classement
• Déclaration en mairie des meublés de tourisme : précisions importantes
• Les meublés de tourisme à Paris : le terrain de chasse des contrôleurs
• Le cas des locations saisonnières atypiques : l’habitation légère de loisir, les chambres d’hôtes, les gîtes
Module 2 - Suis-je fait pour la location saisonnière
Dans
le module 2, nous abordons l’activité saisonnière avec ses avantages et
contraintes. À la lecture de ce module, un loueur comprend mieux
l’activité et sait quelles qualités et compétences avoir ou développer.
C’est un module utile pour savoir si l’on est fait ou pas pour la
location saisonnière.
• Bien comprendre l’activité de la
location saisonnière : aborder un marché très concurrencé et en
connaître les principaux avantages et contreparties
• Soigner
la phase d’accueil... sans trop en faire : si cette phase de l’accueil
est importante, elle ne doit pas s’éterniser
• Commencer par
se tester : un bon moyen de prendre conscience du temps et des
ressources que nécessite cette activité et de savoir si on est fait pour
ça
• Les qualités et compétences qu’un propriétaire doit posséder, ou au moins avoir le souci de développer
Module 3 - Étude de marché pour la location saisonnière
C’est
l’étude de marché qui est à l’honneur dans le module 3. Une étape
cruciale pour tous ceux qui veulent investir dans le bien approprié qui
leur permettra de cibler la bonne clientèle au bon endroit.
•
Pourquoi faire une étude de marché ? Propriétaire ou pas, quelle que
soit votre motivation, faire une étude de marché est indispensable
• Comment faire mon étude de marché ? Rechercher les locations saisonnières dans le secteur
• Identifier le type de clientèle qui fréquente la région en saison
et hors saison : la clientèle peut être tout à fait différente d’une
région à l’autre et d’une saison à l’autre
• Relever les
aménagements et les prestations des autres loueurs : quelles sont les
raisons qui attirent les touristes dans le secteur ?
• Étudier
les prix pratiqués à la nuitée ou à la semaine sur les biens
comparables : un point important de l’étude de marché
•
S’informer sur les autres types d’hébergements touristiques de la
région : des éléments qui donnent des indications utiles à connaître sur
le type de clients qui fréquentent la zone et sur la saisonnalité
touristique.
• Solliciter l’aide des organismes officiels :
les chiffres officiels du tourisme, offices de tourisme et associations
type « tourisme et territoire »
• Atout France, Destination Régions et l’INSEE : une mine d’informations intéressantes
• Se poser les bonnes questions pour peaufiner son étude
Module 4 - Trouver le bien à louer, le financer
On
évoque les différentes méthodes pour prospecter et acheter le bien
immobilier qui conviendra le mieux à la location saisonnière. Réfléchir à
son achat, le financer et même comment démarrer avec un budget modeste
dans la location saisonnière, toutes les pistes et conseils utiles sont à
découvrir dans ce module.
• Prospecter le marché pour trouver
un bien immobilier : confirmer ce qu’a révélé l’étude de marché et
prendre le temps de se poser quelques questions
• Chercher le bien qui convient : agences immobilières, chasseur mandataire ou particulier ?
• Petites annonces immobilières, ventes aux enchères et autres
pistes : les meilleures affaires sont rarement celles qui sont en vente
chez tous les agents immobiliers du secteur
• Être réactif au bon moment... ou prendre son temps !
• Avoir une estimation des prix pratiqués dans la zone choisie : le baromètre immobilier des notaires
• Envisager l’achat de biens avec travaux : les facteurs qui vont jouer en votre faveur et les inconvénients
• La check-list de l’acheteur immobilier : quelques étapes à suivre pour réussir son achat immobilier dans l’ancien
• Les obligations du vendeur : un vendeur est soumis à quelques obligations, notamment en matière d’information
• Vérifier le règlement de copropriété : il définit les règles de
fonctionnement de l’immeuble au niveau pratique et juridique, et il
précise les droits et les obligations des copropriétaires
• Acheter du neuf : quelques avantages avec des conditions
• Comment financer un bien immobilier ? Chaque cas est unique et
varie en fonction de critères très différents suivant le profil de
l’emprunteur
• Prêt immobilier, emprunt, courtier : quel moyen de financement privilégier ?
• Débuter dans la location saisonnière avec un budget modeste : la location saisonnière peut malgré tout être envisagée
Module 5 - Bien penser l'aménagement et la décoration
Meubler
et agencer un logement est une étape importante pour proposer un meublé
qui attire les voyageurs au premier coup d’œil. Afin de le rendre
plaisant et confortable, on trouve dans le module 5 toutes les astuces
pour y parvenir, de l’agencement à l’achat des équipements mobiliers.
• Meubler et agencer un meublé : un locataire potentiel est
influencé par l’endroit où se trouve le bien, par l’aspect pratique et
le design d’un logement
• Quelques évidences à respecter : l’aspect esthétique de votre meublé doit être vendeur
• Une bonne déco, c’est plus de réservations : un locataire de
meublé saisonnier souhaite passer un séjour confortable et agréable
• Faire appel à un professionnel : du home-staging à l’architecte d’intérieur, les métiers de la déco
• Acquérir quelques notions de décoration et d’agencement : pièce
par pièce, toutes les astuces à connaître pour rendre votre bien
immobilier séduisant et permettre au plus grand nombre de s’y projeter
pour ses vacances
• Acheter du mobilier et de l’électroménager
au meilleur prix : pourquoi acheter du mobilier et de l’électroménager
au prix fort quand on peut trouver du matériel moins cher ?
Module 6 - Equiper le meublé, classement et labellisation
Pour
équiper les différentes pièces du meublé et les extérieurs sans rien
oublier, on peut se reporter au module 6, où tout est passé en revue. Ce
sera utile pour viser un classement étoilé ou une labellisation top
niveau qui boostera l’activité. D’ailleurs, après avoir lu ce module, on
n’ignorera plus rien sur le classement d’un meublé et les
labellisations.
• L’équipement des différentes pièces : un point important pour satisfaire la clientèle
• Les équipements supplémentaires et les petites attentions : ou
comment ajouter du confort pour rendre le séjour inoubliable
• L’espace extérieur, jardin ou terrasse : à ne pas négliger pour agrémenter le séjour des locataires
• Les animaux : accepte, n’accepte pas, la loi qui joue avec les nerfs des amis des bêtes
• Le classement et la labellisation du bien à louer : découvrir tous les labels et booster le niveau des réservations
Module 7 - Promotion et Commercialisation
Dans
ce module, on s’intéresse particulièrement aux outils de promotion et à
la commercialisation d’un meublé en location saisonnière. Vous êtes au
bon endroit pour tout savoir sur l’importance des photos, la rédaction
d’une annonce percutante ou encore la commercialisation de son meublé
sur internet.
• Les outils de promotion : enfiler son costume de vendeur et de responsable du marketing
• Faire les photos soi-même, scénariser, retoucher : toutes les astuces pour réaliser votre vitrine
• Rédiger l’annonce de location : l’autre élément important à
prendre en considération, car elle peut engendrer une réaction positive
ou négative
• La commercialisation : où passer les annonces, les sites de location saisonnière
• Avoir son site internet, être présent sur les réseaux sociaux : ou comment créer sa vitrine
Module 8 - Gérer l'activité
Gérer
les relations avec les voyageurs et toute la logistique d’un meublé
n’est pas une sinécure. Dans le module 8, nous découvrons de nombreuses
astuces pour ne pas se laisser surprendre par les demandes de
renseignement, la gestion du ménage ou l’entretien du meublé. Comment
interagir avec la clientèle pour générer des commentaires positifs et
éviter quelques déconvenues ?
• Gérer les relations avec les voyageurs : répondre vite et bien lorsque vous avez des demandes
• Les lettres types : quelles lettres types préparer pour répondre rapidement à vos futurs locataires ?
• Gérer et mettre régulièrement à jour le planning de réservation :
simplifier sa vie de loueur tout en se présentant comme un loueur
parfaitement organisé et réactif
• La notion de surbooking : réagir vite et ne pas laisser se dégrader la situation
• Gérer le ménage, l’entretien, le personnel : faire le ménage soi-même ou faire appel à une société ?
• Comment trouver du personnel pour toutes les tâches et les
rémunérer : trouver des gens de confiance pour accueillir vos hôtes et
s’occuper du ménage
• Entretien et dépannage : tous les conseils pour ne pas se tromper
• Gérer l’accès à la location avec une serrure électronique et un GMS
• Interagir avec les clients : les questionnaires de satisfaction ou comment récolter des commentaires positifs ?
• Traiter les avis négatifs sereinement : il y a sans doute des améliorations à faire et des changements à envisager
• Gérer les fausses demandes, déjouer les arnaques, éviter les
clients difficiles : la vie de loueur peut réserver de mauvaises
surprises
• Les demandes de ristourne : réagir en fonction de la demande et du contexte, mais parfois il faut savoir rester ferme
Module 9 - Régime juridique et fiscal du loueur, assurance du meublé
Dans
le module 9, on apprend sous quel statut de loueur exercer cette
activité et à quel régime fiscal se rattacher. On étudie également tous
les aspects de la fiscalité pour le loueur de meublés, ainsi que les
particularités qui caractérisent l’activité de loueur de chambres
d’hôtes. Et enfin on aborde la question de l’assurance du meublé.
• Le statut du loueur : déterminez facilement à quelle qualité de
loueur vous appartenez, professionnel ou non professionnel
• Déclaration d’activité : toutes les démarches
• Fiscalité : l’activité de la location saisonnière est considérée comme une activité commerciale
• Différencier les deux types de revenus locatifs : pour aborder sereinement la fiscalité
• Trois Régimes BIC : faire un choix pour déterminer le bénéfice imposable
• Les autres aspects de la fiscalité : centre de gestion agréé,
TVA, résident fiscal ou pas, prélèvements sociaux et cas d’exonération
d’impôt sur le revenu, autres taxes
• L’assurance du meublé : contrat d’assurance et garanties diverses
Module 10 - Les documents, contrats et formulaires. La rentabilité, booster son activité
Pour
être complète, cette formation se devait d’aborder les aspects
pratiques, comme le contrat de location saisonnière. C’est chose faite
dans le module 10. On voit qu’employer le bon vocabulaire est important
dès qu’il s’agit de rédiger différents courriers ou formulaires. Dans ce
module, on apprend aussi à calculer sa rentabilité et on découvre de
bonnes astuces pour booster son activité.
• Le vocabulaire à
connaître : bien comprendre la portée de mots couramment employés pour
rédiger les documents (arrhes ou acompte, caution ou dépôt de garantie,
état des lieux...)
• Formulaires et contrats : comment établir
et faire signer un contrat de location aux locataires, n’omettre aucune
mention
• Le questionnaire de satisfaction client : le
document que tous les loueurs devraient proposer à leurs clients
locataires
• Étudier la rentabilité : faire sa grille de prix sans omettre la grille de tarifs trois saisons
• La rentabilité : comment la calculer ?
• Quelques astuces pour booster son activité : comment louer aux
touristes étrangers, tenir compte des vacances scolaires, les sites de
location chez nos voisins européens et autres petites choses pratiques à
connaître
Pas de retour, pas de réclamation SVP.