63 CLERMONT-FERRAND - APPARTEMENT T2 MEUBLÉ - 33.5 M² - POUR INVESTISSEUR

Appartement 2 pièces en résidence de services Affaires
Accolée au stade Marcel-Michelin à Clermont-Ferrand, la résidence propose 71 logements, du studio au T2, parfois prolongés d'un balcon.

L'établissement est idéalement situé à 2 minutes à pied d'un arrêt de tramway qui permet de rejoindre le centre-ville de Clermont-Ferrand en quelques minutes, à 5 minutes en voiture de la gare SNCF, à 30 minutes du parc naturel des volcans d'Auvergne et de Vulcania ainsi qu'à 20 minutes du puy de Dôme.

C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Le logement est sous un bail commercial jusqu'en 2024.
Il procure un loyer de 6.138€ HT annuel et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 208€ par an.
La taxe foncière est de 773€.
Rentabilité brute à 5.9% et nette à 4.98%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

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PROFESSIONNEL DE L'INVESTISSEMENT IMMOBLIER,

JE PROPOSE PRÈS DE 300 LOTS À LA VENTE EN RÉSIDENCE DE SERVICES SUR TOUTE LA FRANCE:

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