Belle maison de campagne en pierre de taille dans village paisible 40 mn plage

Belle maison en pierre de taille habitable de suite avec jardin de 728 m²avec figuier.(anciennement école et lavoir du village.)

Grande cuisine séparée par îlot central de 35 m², aménagée et équipée (four, plaque brûleurs, hotte aspirante, nombreux rangements, tiroirs géants , frigidaire, etc (potager et aménagements d’antan conservés...) sol pierres cuites semi- émaillées

Grande chambre à l’étage 35 m² avec grand dressing, ventilateur plafond, avec salle de bain style pont bateau, avec baignoire d’angle et toilettes séparée.

Dépendance récente de 19 m² attenante, comprenant un grenier, en prévision de salle de bain avec baignoire, lavabo, & douche (fournis) et wc, attenante à possibilité de véranda de 26 m² + dépendances dans jardin 25 m² (ancien lavoir) possibilité d’y installer atelier ,local piscine ou chambres avec sdb/Wc

Une salle de 12,5 m de long x 5,5 m & 6 m de large x hauteur de 7 m (faîtage) 69 m²comprenant 2 mezzanines de 15 m² en châtaigner posées sur poutres en ormeau galeux et chêne est à définir selon le goût du propriétaire ( possibilité open space (grand espace ouvert) avec ses 2 mezzanines ou aménager plusieurs pièces (chambres, salon, salle à manger, salle de billard …)

Matériel isolation, plomberie, radiateurs fontes + chaudière + robinetterie + matériel électrique + poutres + bois plancher châtaigner + fenêtres + baies vitrées etc, vendus avec la maison.

Internet FIBRE - Ramassage scolaire-5 min commerces -pharmacies - docteurs - poste – boulangerie - école-25 min aéroport -gare TGV-20 min Cognac- 30min Angoulême TGV -1h15 la Rochelle -1h30 Bordeaux- 25 min St Jean d’Angély TGV -10 min Matha - 5 min Beauvais sur Matha -(Paris/Angoulême 2h10 TGV) grandes surfaces +cinémas + restaurants, piscine & commerces divers à proximité

50 mn de la plage-voisins pas très loin lorsque maison inoccupée Diagnostique effectué 07/2022

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Stone House (19th century) immediately habitable, with garden 7836,13 sqft , withfig tree. (formerly school and village wash-house.)

Large kitchen separated by central bar of 376,737 sq ft, fitted and equipped (oven, burner plate, cookerhood , many storage, giantdrawers, fridge etc ...semi-glazed terracotta floor.

Large bedroom upstairs 376,737 sq ft with large dressing room, ceiling fan, with bathroom deck boat, with corner bath and separate toilet.+ Recent outbuilding of 204,514 sq ft, adjoining, including an attic, in anticipation of bathroom with bath, sink, & shower (provided) and toilet,adjoining possibility of veranda of 26 m².+ Outbuildings in garden 269,098 sq ft (former wash-house) possibility to install workshop, local pool or rooms with bathroom/Wc

A room 41,0105 feetlong x 18,0446 feet & 19,685 feet wide x 22,9659 feet high, with2 mezzanines of 161,459 sq ft in chestnut laid on beams in black elm and oak.

(this room is to bedefined according to the owner’s taste (open space possibility(large open space) with its 2 mezzanines or arrange several rooms(bedrooms, living room, dining room, pool room, etc.)

Insulation equipment, plumbing, radiators cast iron + boiler + taps + electrical equipment + beams + wood chestnut floor + windows + bay windows etc,etc sold with the house.

FIBRE Internet -School pickup- 5min from shops - pharmacies - doctors - post office - bakery - school-25min from airport - train station- 20min Cognac- 30 min Angoulême TGV -1h15 la Rochelle -1h30 Bordeaux-25 min St Jean d'Angély TGV -10 min Matha - 5 min Beauvais sur Matha- (Paris/Angoulême 2h10 TGV)- hypermarket + cinemas +restaurants, swimming pool & various shops nearby- 50mn from the beach - neighbors not too far away when house unoccupied

Diagnostic done 07/2022

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